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希腊黄金签证购房流程：选房、付款、过户与居留申请的时间线
发布时间：2026-10-22 18:36:22 浏览次数：2
门槛的区域划分与适用条件
在雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域，单一房产的投资门槛为80万欧元，且面积不得低于120平方米。希腊其他地区为40万欧元，同样要求单一房产和120平方米的最低面积。25万欧元的类别适用于将商业物业转为住宅用途或修复受保护建筑的特殊情形，条件需要逐案确认。申请人需要根据房产所在位置和性质确认适用的门槛，不能在区域之间拼凑多套房产来满足单一门槛。
法律尽职调查是前置步骤
在签署任何购房协议之前，由希腊本地律师完成的产权调查是必要环节。调查内容包括房产的注册状态、是否存在抵押或查封、建筑许可是否合规、以及卖方是否有权处置该房产。这一步不完成，后续的公证合同和付款都存在法律风险。希腊黄金签证允许申请人通过授权委托书由本地律师全程代理，申请人本人只需要在流程最后阶段入境一次，录入指纹和照片。
付款、公证与居留申请
购房款需要通过希腊银行系统从申请人的海外账户转入，资金来源需要提供证明。公证合同签署后完成产权过户，随后向移民局提交居留申请，包括身份文件、产权证明、健康保险和资金合法来源证明。居留许可的审批周期通常为两到三个月，获批后投资者及符合条件的家庭成员获得五年期居留许可。
持有成本与长期维护
除购房款外，申请人需要预算房产税、物业费、会计师费和居留续签的相关费用。房产的出租管理如果委托本地机构，还需要考虑管理费。希腊黄金签证没有强制居住要求，但居留许可以五年为周期续签，续签时仍然需要持有符合条件的房产。寰宇通途移民在雅典有合作律师和会计师，可以在选房阶段提供独立的估值参考和法律尽调，而不是仅依赖开发商或中介提供的材料。
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