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土耳其购房入籍：从选房到护照，四个月完成的案例
发布时间：2026-10-22 18:43:13 浏览次数：1
选房阶段的合规筛查
家庭的核心需求是第二本护照用于出行便利和子女国际学校入学，预算约40万美元。在伊斯坦布尔欧洲区看了六套房产，其中两套在产权调查中被排除：一套此前已被用于其他人的入籍申请，另一套的地契存在共有权人未签署放弃优先购买权的问题。最终选择了一套新开发项目的公寓，开发商提供了最新的土地登记册副本，律师完成了独立的产权检索。购房款通过土耳其银行系统完成换汇和支付，取得了官方估值报告确认价值超过40万美元。
流程时间线
产权过户在签约后一周完成，地契上标注了三年内不得出售的限制。投资资格证明在两周内获批。短期居留许可的申请用了三周。公民身份申请递交后，政府审核期约两个月。审核通过后，主申请人、配偶和一名16岁子女同步获得公民身份，护照在录入指纹后约八周签发。从签约到护照到手约四个月，比官方给出的四到八个月区间的下限略快，主要原因是文件认证在签约前已经开始并行准备。
持有安排与后续
房产在持有期间出租，租金覆盖了物业费和部分房产税。三年后出售的计划已经纳入家庭的时间表，出售不影响公民身份。寰宇通途移民在这个案件中的角色是选房阶段的独立产权尽调、文件认证的流程协调，以及土耳其本地律师的对接。案件的启示是：土耳其购房入籍的时间线可控，但选房阶段的合规筛查不能跳过，一套有产权瑕疵的房产足以让整个申请推倒重来。
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