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希腊黄金签证：80万欧元区域购房与两个月居留获批
发布时间：2026-10-22 18:44:30 浏览次数：1
门槛适用与选房
家庭的目标是欧盟居留和子女在雅典国际学校就读，选择雅典市中心。根据2025年的分级门槛，该区域适用80万欧元的单一房产门槛，且面积不得低于120平方米。看房过程中关注了房产的建筑许可合规性，其中一套意向房产的扩建部分在建筑许可中没有更新记录，律师要求卖方在签约前完成合规补正，补正完成后才进入合同程序。最终购买的公寓面积135平方米，成交价85万欧元。
流程与时间线
购房款从香港的银行账户汇入希腊的卖方账户，资金来源提供了银行流水和公司分红的税务记录。公证合同签署后完成产权过户。居留申请在过户后递交，包括产权证明、健康保险和资金合法来源证明。申请人通过授权委托书由希腊律师代理，本人只在录入指纹时入境一次。居留许可在约两个半月后获批，为五年期，涵盖主申请人、配偶和两名未成年子女。
持有成本与续签安排
每年的持有成本包括房产税、物业费和会计师费。房产计划在子女完成高中学业后出售，届时居留许可不再续签。家庭在申请时已经明确，希腊黄金签证的定位是“居留工具”，不打算通过这条路径申请公民身份，因此没有启动希腊语学习计划。寰宇通途移民在这个案件中的角色是区域门槛的确认、建筑许可合规的律师协调，以及授权委托书的流程指导。案件的启示是：希腊购房的流程速度较快，但建筑许可的合规性需要前置审查，补正需要时间。
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