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2025年黄金签证变局：西班牙关停、葡萄牙转向、希腊分级
发布时间：2026-10-22 18:24:49 浏览次数：0
西班牙：4月3日之后，新申请通道关闭
西班牙的投资者签证依据第14/2013号法律设立，允许非欧盟公民通过购买50万欧元以上房产等方式获得居留。2025年1月2日通过的第1/2025号组织法正式废除了这一机制，自4月3日起不再接受新的申请。在此之前已经递交的申请和已经获批的居留，受过渡条款保护，不受影响。西班牙政府给出的理由集中在住房可负担性危机和投资与实体经济的关联性不足上，同时这也与欧盟委员会对黄金签证项目的审查建议方向一致。
葡萄牙：购房通道关闭，基金成为主路径
葡萄牙在2023年10月通过第56/2023号法律重置了投资居留的规则，直接购房和房地产相关基金不再符合黄金签证资格。目前最主流的路径是向受葡萄牙证券市场委员会监管的投资基金或风险投资基金注入至少50万欧元，基金不得直接或间接投资住宅房地产，且至少60%的投资组合必须投向总部位于葡萄牙境内的商业公司。投资需维持至少五年，居留要求为平均每年在葡萄牙停留7天。
希腊：三档门槛并行，特殊类别保留25万
希腊在2025年执行的是分级门槛。雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域，单一房产的投资门槛为80万欧元，且房产面积不得低于120平方米；希腊其他地区为40万欧元，同样要求单一房产和120平方米的最低面积。25万欧元的类别保留给了特定情形，主要是将商业物业转为住宅用途或修复受保护建筑，条件更为具体，需要逐案评估。希腊黄金签证没有强制居住要求，居留许可每五年续签，但居留本身不自动导向公民身份，入籍需要满足额外的居住年限和语言条件。
对于正在评估欧洲路径的家庭，现在的判断顺序应该是：先确认目标国家的通道是否仍然开放，再比较门槛和持有成本，最后才看房产或基金的具体标的。寰宇通途移民在葡萄牙和希腊均有本地合作的法律与税务团队，可以在项目选择之前先完成政策可行性的确认。
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