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EB-5的錢不是「費用」，是「風險曝露」——用攻防視角拆解2026年申請窗口

发布时间：2026-10-25 23:44:20　浏览次数：4

H2 80萬與105萬的差別，不只是25萬美元——是項目池的篩選邏輯

2026年EB-5的最低投資額維持TEA（目標就業區）80萬美元、非TEA 105萬美元，須創造10個全職就業機會。TEA項目的低門檻是政策紅利，但同時也意味著你進入的是一個項目數量更多、品質方差更大的池子。鄉村項目享有預留名額與優先審理，這是真實的時間優勢，但優先審理不等於優先還款——這是兩個完全不同的時程。

可驗證數據點：I-526E申請費2026年4月為3,675美元；台灣出生申請人不受中國大陸排期影響，這是台灣申請人相對明確的結構性優勢。

H2 兩個關鍵日期：2026年9月30日與2027年9月30日，不是同一件事

2026年9月30日是祖父條款保護截止日：在此日前遞交的區域中心I-526E申請，即使區域中心計畫日後未獲國會延長，案件仍會繼續審理到綠卡核發與I-829階段。2027年9月30日是區域中心計畫現行授權到期日：之後遞件的區域中心案件，若計畫未獲延長，不享有同等法定保護。直接投資（非區域中心）EB-5不受區域中心授權到期影響。這意味著：時間壓力的本質不是「能不能申請」，而是「你遞的那一類案件，有沒有法律保護層」。

H2 辦理步驟：I-526E → 條件式綠卡 → I-829，每一步的「攻擊面」不同

步驟一：項目盡職調查與結構選擇。區域中心 vs 直接投資，決定你後續的參與深度與風險類型。區域中心項目以有限合夥人身分投資，不需參與日常經營，就業創造由項目開發方計算——這降低了操作門檻，但也意味著你對項目方的依賴度極高。

步驟二：完成投資與資金來源文件。資金可來自薪資、投資所得、贈與或繼承，但必須完整證明合法來源。這是實務中最容易拖慢時程的環節，尤其是贈與與跨境資金鏈的舉證。

步驟三：遞交I-526E。若已持美國非移民簽證在美居留，可同步遞交I-485調整身分＋EAD工作許可＋返美證。

步驟四：面談與登陸。台灣申請人走NVC→AIT領事面談路徑。

步驟五：取得兩年條件式綠卡，期滿前90天內遞交I-829移除條件，證明就業創造達標後取得永久綠卡。

H2 報價拆解：把「投資款」和「消耗性費用」分開看

· 投資本金：80萬或105萬美元，處於風險狀態，不得保證回報；RIA允許投資維持約兩年後依項目條款返還，但返還條件完全取決於項目文件；

· 律師費：EB-5申請涉及證券法與移民法雙重合規，律師費通常按案件階段計費，[此處填入你合作的律師收費結構]；

· 區域中心／項目管理費：依項目而異，需在認購文件中逐項核對；

· 政府規費：I-526E申請費、指紋費、簽證費等，金額相對固定但會隨USCIS公告調整。

關鍵判斷：把「投資款可返還」當成「低成本」來理解，是EB-5最危險的認知錯位。返還是項目層面的商業結果，不是移民制度給你的保障。

H2 安全保證：書面盡職調查報告，比任何「還款承諾」都重要

EB-5的安全保證不可能來自代辦機構的口頭承諾，只能來自可驗證的項目文件與第三方專業意見。簽約前應取得並獨立核實：項目的經濟報告（就業創造計算依據）、區域中心過往I-526/I-829核准紀錄、開發商的資金結構與退出機制、以及你個案的资金來源路徑法律意見。任何把「政府批准」包裝成企業可控結果、或拒絕把承諾寫進合約的機構，都應暫停交易。

H2 售後服務：I-829階段才是真正的考驗

EB-5的售後不是「登陸美國就結束」。條件式綠卡兩年期內，你需要持續關注項目就業創造的實際進度、項目方的財務報告、以及I-829遞交前的文件準備。合格的服務方應該在合約中明確：條件式綠卡期間的年度項目進度報告、I-829文件預審、以及若項目出現重大不利變化時的應對預案。把售後寫成「登陸安家服務」而迴避I-829階段的支持，是避重就輕。

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