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投資移民2026年還能不能碰？我在一線看到的各國真實門檻

发布时间：2026-08-28 18:24:44　最后更新：2026-08-28 18:41:12　浏览次数：41

美國EB-5：有錢只是入場券

我一個客戶周女士，投80萬美元做EB-5，錢不是問題，問題是移民局要求解釋資金來源。她那套房產是父母早年現金買的，沒有合同沒有稅單。原律師直接遞抵押合同，被發RFE。我們接手後換思路，重點放在借款加抵押的法律關係上，重新簽協議、做登記、補親戚五年流水，六週後I-526批准。你會發現，海外移民的投資類別，核心不是有沒有錢，而是錢能不能被證明乾淨。

歐洲買房通道收緊

葡萄牙黃金簽證早就不讓買房了，只能投基金，50萬歐元起。希臘還有25萬歐元「商改住」，但房源複雜，我們做盡調抓過一房多賣的坑。這些資金來源和產權問題，自己弄很容易吃虧。

小國護照的背調尺度

聖基茨25萬美元捐獻，多米尼克20萬起，土耳其40萬買房。門檻低不代表好過。去年有個客戶自己辦聖基茨被拒，因為名字和敏感資料庫的人同名。我們做預審加解釋信，重新遞交才過。護照項目最怕留黑記錄。

投資入籍的隱性成本

投資入籍不只是捐獻或買房那筆錢，還有後續的護照更新、稅號辦理、銀行開戶。我們杜拜分公司能幫客戶把這些配套做齊，省去不少麻煩。

我的體會

投資移民不是比誰錢多，是比誰的移民辦理方案更嚴密。前移民官預審這一步，能擋掉一半的坑。

你花五百萬，最後買的是安全感，還是焦慮？

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