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希腊 vs 葡萄牙：一个买房绑身份，一个基金换入籍时间
发布时间：2026-10-24 16:56:26 最后更新：2026-10-24 16:58:29 浏览次数：2
希腊和葡萄牙这两个项目经常被拿来比较，但它们的身份逻辑其实完全不一样。先说希腊：在希腊买房，直接拿到的是永久居留许可，每5年续一次，身份和房产是绑定的。门槛分三档：核心区域80万欧元，其他地区40万欧元，商改住或者保护建筑修复25万欧元。没有移民监，不影响你在国内的生活，但你不能在当地受雇打工，自己创业是可以的。想入籍的话，需要住满7年，还要通过希腊语考试。
再看葡萄牙：黄金签证本质上是一个临时居留许可，目前主流通道是50万欧元基金投资，另外还要交5万欧元发行费。购房通道2023年就已经关了。居住要求也很宽松，第一年住7天，之后每两年住14天。但和希腊不同的是，你在葡萄牙是可以自由工作和创业的。持签证满5年，可以申请永居或者入籍，走这条路需要葡语A2水平。
费用结构上，希腊的附加成本大概是房价的7%到10%：过户税约3.09%，公证约1.5%，律师费1.5%到3%，土地登记约0.6%，再加上政府申请费和每年的房产税。葡萄牙基金路线的前端费用包括5万欧元发行费、每年0.75%的管理费，以及黄金居留的申请费和续签费。
所以关键对比维度不是“哪个更便宜”，而是你要不要工作权、要不要入籍、以及能不能接受身份和资产绑定在一起。希腊适合那些不需要在当地工作、想要一个欧洲永居备用、能接受房产长期持有的家庭。葡萄牙适合愿意用基金代替房产、有入籍时间表、可能需要在当地工作的人。如果你的核心诉求是子女教育，那还要把两国国际学校的位置、费用，以及居留身份对入学的具体要求单独拉出来比。
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