黄金签证

歐洲黃金簽證2026年關停潮：西班牙徹底終結、希臘漲至80萬歐、葡萄牙為何能獨善其身

发布时间：2026-04-30 11:18:12　最后更新：2026-04-30 11:27:25　浏览次数：0

2023至2026年間，歐洲黃金簽證市場經歷了一場前所未有的「大逃殺」。歐盟自2023年起推動黃金簽證改革提案，旨在打擊投資移民中的風險漏洞，預計2026年將正式實施統一監管規則，包括限制部分房地產類投資標的、提高最低投資金額、強化居住要求等。

西班牙：徹底終結

西班牙以立法方式徹底廢除了投資者居留制度。不僅房地產投資途徑被終止，整個黃金簽證計劃已不復存在。這意味著曾經只需50萬歐元購房即可獲取西班牙居留權的時代正式畫上句號。相關數據顯示，西班牙黃金簽證在運行期間吸引了大量來自中國、俄羅斯及中東的投資者。

希臘：暴漲但未關停

希臘黃金簽證的核心區投資門檻已從25萬歐元暴漲至80萬歐元，漲幅超過220%。雅典、聖托里尼等熱門區域的購房移民成本大幅攀升，令許多預算有限的申請人望而卻步。但希臘仍然是目前歐盟投資門檻最低的項目之一——在非熱門區域仍可通過25萬歐元購房獲得居留身份，這使其在一定程度上保持了競爭力。

葡萄牙：獨善其身的「倖存者」

當歐盟各國集體對黃金簽證「下狠手」，唯獨葡萄牙不僅沒有關停，還在2026年完成政策升級後穩如泰山。葡萄牙早在2023年就主動關閉購房通道，2026年徹底告別「房產時代」，轉型為基金投資模式，完美契合歐盟「反炒房、重實體」的導向。

2026年葡萄牙新政要點如下：基金投資為主流路徑，50萬歐元投入葡萄牙證監會監管的基金，60%須投向本土企業，嚴禁涉房產，持有5年可贖回；文化捐贈為低成本替代方案，常規區25萬歐元、低密度區20萬歐元。

葡萄牙的另一大優勢在於全球最寬鬆的居住要求：首年僅需住滿7天，之後每兩年住14天，相當於度個短假就能維持身份。一人申請可攜帶配偶、子女（含成年在讀子女）及雙方父母，全家享歐盟福利，自由通行29個申根國。

2026年歐洲黃金簽證現狀概覽

目前在歐洲仍可運作的黃金簽證項目包括六個國家：葡萄牙（基金/捐贈，25萬至50萬歐元）、匈牙利（基金，25萬歐元）、希臘（房產，25萬至80萬歐元）、意大利（多種路徑，25萬至200萬歐元）、馬耳他（約9.9萬歐元起步）及塞浦路斯（房產，30萬歐元）。

歐洲移民門檻正加速提高，低門檻項目持續收緊，建議有意向的申請人盡早啟動規劃，鎖定當前的政策窗口。

返回目录下一条

格林納達護照：唯一可申美國E2的加勒比護照，兼享中國免簽待遇 2026-04-21 12:08:43 格林納達護照：唯一同時連接「中國」與「美國」的黃金身份獨一無二的戰略定位在加勒比海五個提供投資入籍計劃的國家中，格林納達（Grenada）...

香港高才通2026最新攻略：200所大學250萬年收入，續簽看「兩址兩單」實質貢獻 2026-04-21 18:26:47 香港高才通2026最新攻略：200所大學+250萬年收入，續簽看「兩址兩單」實質貢獻香港人才引進已從「搶人」邁入「留人」階段...

加拿大SUV創業移民正式停擺，2026年想做加拿大生意的人該往哪走？ 2026-04-21 19:07:01 加拿大SUV創業移民正式停擺，2026年想做加拿大生意的人該往哪走？ SUV說停就停，很多人措手不及...