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歐洲黃金簽證2026年關停潮：西班牙徹底終結、希臘漲至80萬歐、葡萄牙為何能獨善其身

发布时间：2026-04-30 11:18:12　最后更新：2026-04-30 11:27:25　浏览次数：27

2023至2026年間，歐洲黃金簽證市場經歷了一場前所未有的「大逃殺」。歐盟自2023年起推動黃金簽證改革提案，旨在打擊投資移民中的風險漏洞，預計2026年將正式實施統一監管規則，包括限制部分房地產類投資標的、提高最低投資金額、強化居住要求等。

西班牙：徹底終結

西班牙以立法方式徹底廢除了投資者居留制度。不僅房地產投資途徑被終止，整個黃金簽證計劃已不復存在。這意味著曾經只需50萬歐元購房即可獲取西班牙居留權的時代正式畫上句號。相關數據顯示，西班牙黃金簽證在運行期間吸引了大量來自中國、俄羅斯及中東的投資者。

希臘：暴漲但未關停

希臘黃金簽證的核心區投資門檻已從25萬歐元暴漲至80萬歐元，漲幅超過220%。雅典、聖托里尼等熱門區域的購房移民成本大幅攀升，令許多預算有限的申請人望而卻步。但希臘仍然是目前歐盟投資門檻最低的項目之一——在非熱門區域仍可通過25萬歐元購房獲得居留身份，這使其在一定程度上保持了競爭力。

葡萄牙：獨善其身的「倖存者」

當歐盟各國集體對黃金簽證「下狠手」，唯獨葡萄牙不僅沒有關停，還在2026年完成政策升級後穩如泰山。葡萄牙早在2023年就主動關閉購房通道，2026年徹底告別「房產時代」，轉型為基金投資模式，完美契合歐盟「反炒房、重實體」的導向。

2026年葡萄牙新政要點如下：基金投資為主流路徑，50萬歐元投入葡萄牙證監會監管的基金，60%須投向本土企業，嚴禁涉房產，持有5年可贖回；文化捐贈為低成本替代方案，常規區25萬歐元、低密度區20萬歐元。

葡萄牙的另一大優勢在於全球最寬鬆的居住要求：首年僅需住滿7天，之後每兩年住14天，相當於度個短假就能維持身份。一人申請可攜帶配偶、子女（含成年在讀子女）及雙方父母，全家享歐盟福利，自由通行29個申根國。

2026年歐洲黃金簽證現狀概覽

目前在歐洲仍可運作的黃金簽證項目包括六個國家：葡萄牙（基金/捐贈，25萬至50萬歐元）、匈牙利（基金，25萬歐元）、希臘（房產，25萬至80萬歐元）、意大利（多種路徑，25萬至200萬歐元）、馬耳他（約9.9萬歐元起步）及塞浦路斯（房產，30萬歐元）。

歐洲移民門檻正加速提高，低門檻項目持續收緊，建議有意向的申請人盡早啟動規劃，鎖定當前的政策窗口。

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